以房养老三大难点：房屋处理能力，70年产权续期，税收

日期：2016-04-22 来源：上海瑞仕安环保科技有限公司

早在2011年，已有一些银行已经陆续试水以房养老业务。

但这些银行业务发展至今，实际业务规模并不高。

究其原因，一方面是以房养老业务准入门槛较高——比如有些银行明确规定，抵押房屋必须是老人或其赡养人的第二套房子；

此外，以房养老按揭贷款的贷款期限尽管能拉长至10年，但贷款用途必须用于养老。
而贷款额度方面，通常由银行根据房子评估价值的60%-70%设定，且有些银行还规定每月实际支付的养老金额不超过两万元。

另一方面，银行以房养老业务拓展本身还存在不少操作难点。

首先，银行除了需要考量抵押房屋的贬值风险，还有中国房屋产权续期问题，具体而言，目前国内房屋产权存续期基本是70年，一旦到期如何处理，需要相关部门出台操作指引；

其次，国内尚未出台相关房产税或遗产税，银行不得不谨慎评估房产的潜在额外税收成本。

尽管银行以房养老业务依然处于摸索阶段，但随着老龄化社会来临，这项业务还是向我们呈现了广阔的发展前景。

而这一业务未来的成熟，还有待相关政策的进一步完善。

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